En qualité d’investisseur, l’achat d’un bien immobilier soulève plusieurs questions essentielles. Parmi celles-ci, la considération de la plus-value immobilière revêt une importance particulière. En effet, lors de l’acquisition d’un bien, il est impératif de prendre en compte la possibilité de sa revente, car il se peut que vous n’ayez pas l’intention de demeurer indéfiniment dans cette propriété. Afin de garantir un investissement fructueux, il est donc important de considérer la plus-value potentielle de votre bien lors de sa cession. Pour accroître cette plus-value, il est parfois nécessaire d’entreprendre des travaux de rénovation, notamment dans le domaine de la rénovation énergétique. Cette démarche permet de mettre votre logement en conformité avec les normes environnementales. Elle se révèle pertinente tant dans le contexte d’une location que lors d’une revente. Découvrez davantage d’informations à ce sujet dans la suite de cet article.
Qu’est-ce que la plus-value immobilière ?
La plus-value immobilière se définit comme la différence positive entre le prix d’achat initial d’un logement et son prix de revente. En cas de revente à un prix inférieur à celui d’achat, on parle alors de moins-value. Le calcul précis de la plus-value revêt une importance particulière, étant donné que l’État peut imposer une taxe sur cette plus-value immobilière. Pour obtenir le montant exact de la plus-value, il est nécessaire de déterminer le prix d’acquisition, comprenant le coût initial du bien, les frais d’acquisition associés, ainsi que les dépenses engagées pour des travaux, à l’exception de ceux bénéficiant d’avantages fiscaux. Le prix de cession correspond au montant réel de la vente, auquel on soustrait les coûts accessoires tels que les frais d’agence et les frais de diagnostic immobilier.
Pourquoi la rénovation énergétique vous permet-elle de faire de la plus-value immobilière ?
Investir dans la rénovation énergétique de votre logement peut significativement accroître sa valeur immobilière. En général, la tendance est claire : plus votre habitation est écologique, plus sa valeur augmente, une dynamique qui semble appelée à perdurer. Cette réalité a été renforcée par la législation en vigueur. Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire lors de la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété considéré comme une « passoire énergétique », c’est-à-dire avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) de classe F ou G. Si votre objectif est de réaliser une plus-value immobilière sur votre logement ancien, privilégiez les travaux liés à la performance énergétique. Des actions telles que le remplacement des chauffages électriques par des systèmes à gaz, l’isolation du plancher, l’isolation des murs extérieurs, le changement des fenêtres, contribuent à améliorer votre DPE, facilitant ainsi la valorisation de votre bien sur le marché immobilier.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
L’audit énergétique est une analyse exhaustive des performances énergétiques d’un bâtiment, portant sur la structure du bâti, l’état général de l’isolation thermique, la consommation d’énergie et les équipements. Son objectif premier est d’identifier les points de déperdition d’énergie et de formuler des solutions d’amélioration. La réalisation d’un audit nécessite l’intervention d’un professionnel ou d’un bureau d’études certifiés RGE, afin de pouvoir bénéficier des avantages tels que l’éco-PTZ ou la prime énergie. Les objectifs de l’audit sont de réduire les dépenses énergétiques, d’établir un programme de travaux chiffrés, d’anticiper les dépenses futures, d’améliorer le confort, d’évaluer les soutiens financiers disponibles. À la clôture de l’audit, une liste de travaux de rénovation est fournie, accompagnée d’indications sur leur ordre de priorité et éventuellement d’une estimation des économies envisageables à court ou moyen terme en fonction des améliorations programmées.
Quelles sont les autres bonnes raisons de réaliser une rénovation énergétique ?
La rénovation énergétique n’est pas qu’une simple modernisation de votre domicile, c’est une transformation significative qui influe non seulement sur votre quotidien, mais aussi sur l’avenir de notre planète. Le premier avantage de la rénovation énergétique réside dans les économies financières réalisables à long terme. Bien que le coût initial des travaux puisse être une barrière, il faut le considérer comme un investissement plutôt qu’une dépense. Une fois les travaux achevés, les économies substantielles sur les factures d’énergie assurent une plus-value rapide et palpable. Les aides gouvernementales telles que MaPrimeRénov’ ou les Certificats d’économie d’énergie (CEE) peuvent couvrir jusqu’à 100 % des coûts, rendant la rénovation plus accessible financièrement.
La rénovation énergétique va au-delà des économies financières et environnementales, elle améliore également le confort thermique et la qualité de vie. Un logement bien isolé offre un confort optimal en hiver et en été, éliminant les nuisances telles que les courants d’air ou la surchauffe. Enfin, la rénovation énergétique est un devoir citoyen dans la lutte contre le changement climatique. Réduire votre empreinte carbone en limitant la consommation énergétique de votre domicile est une contribution éthique et morale à un avenir plus durable. Il s’agit de prendre vos responsabilités en tant que citoyen, participant à un effort collectif pour préserver notre planète pour les générations futures.
La rénovation énergétique est une réelle opportunité de valoriser les anciennes propriétés, en réalisant des économies et en respectant les normes environnementales. Que ce soit pour la vente, la location ou l’amélioration du quotidien, ces travaux se traduisent par une plus-value significative. Une note élevée au diagnostic de performance énergétique (DPE) équivaut à un logement attractif, confortable, favorisant une revente rapide et avantageuse. Ainsi, investir dans la performance énergétique constitue non seulement un geste financier, mais aussi un acte citoyen en faveur d’un habitat durable et responsable.
